Vergunning tuinhuis of blokhut nodig?
In België bepaalt uw gewest of u een vergunning nodig hebt voor een tuinhuis of blokhut. Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben elk hun eigen regels: een andere maximale oppervlakte, een andere hoogte en andere voorwaarden voor de plek in uw tuin.
Hieronder ziet u de drie gewesten naast elkaar, en daarna per gewest alle voorwaarden. Uw gemeente kan strengere regels hebben. Controleer die altijd voordat u bestelt. Let op: deze pagina geeft algemene informatie op basis van de gewestelijke regels in Vlaanderen, Brussel en Wallonië (stand: oktober 2026). Het is geen juridisch advies. Uw gemeente kan strengere regels hebben, bijvoorbeeld in een verkaveling of een verordening. Vraag uw situatie altijd na bij de dienst omgeving of stedenbouw van uw gemeente voordat u bestelt of bouwt. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Abri de jardin ou chalet sans permis en Belgique ?
Version française : ce texte existe aussi en français, plus bas sur cette page.
En Belgique, c’est votre région qui décide si votre abri de jardin ou votre chalet en bois a besoin d’un permis. La Flandre, Bruxelles et la Wallonie ont chacune leurs règles : une autre surface maximale, une autre hauteur et d’autres conditions d’implantation dans votre jardin. Vous trouverez ci-dessous les trois régions côte à côte, puis toutes les conditions région par région. Votre commune peut avoir des règles plus strictes : vérifiez-les toujours avant de commander. À noter : cette page donne des informations générales sur la base des règles régionales en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie (état : octobre 2026]). Elle ne constitue pas un avis juridique. Votre commune peut appliquer des règles plus strictes, par exemple dans un permis de lotir ou un règlement. Vérifiez toujours votre situation auprès du service de l’urbanisme de votre commune avant de commander ou de construire. Ces informations sont fournies à titre indicatif. Lire en français ↓
De drie gewesten naast elkaar
De meeste tuinhuizen tot 9 m² mogen in alle drie de gewesten zonder vergunning, als ze op de juiste plek staan. Daarboven maakt het gewest het verschil: in Vlaanderen kan een blokhut tot 40 m², in Wallonië tot 20 m².
Twijfelt u in welk gewest uw gemeente ligt? Brussel bestaat uit de 19 Brusselse gemeenten; alle gemeenten eromheen liggen in Vlaanderen. Wallonië omvat de provincies Henegouwen, Luik, Luxemburg, Namen en Waals-Brabant.
Vlaanderen: tot 40 m² zonder vergunning
In Vlaanderen hebt u geen omgevingsvergunning nodig voor een vrijstaand tuinhuis of blokhut als het aan al deze voorwaarden voldoet:
Oppervlakte: maximaal 40 m² per perceel. Uw bestaande vrijstaande bijgebouwen tellen mee, ook een carport. Een aangebouwde berging of veranda telt niet mee.
Hoogte: maximaal 3,5 m, gemeten tot de nok. Een schoorsteen telt niet mee.
Afstand tot de woning: het tuinhuis staat volledig binnen 30 m van uw woning, gemeten vanaf de uiterste punten van de woning.
Plek: in de achtertuin op minstens 1 m van de perceelsgrens, of in de zijtuin op minstens 3 m. In de voortuin geldt de vrijstelling niet.
Gebruik: het tuinhuis is niet bedoeld om in te verblijven. Een berging, fietsenstalling, poolhouse of carport kan. Een tuinkantoor valt er niet onder.
Regenwater: het water dat op het dak valt, blijft op uw eigen terrein.
Voldoet u aan alles? Dan mag u bouwen zonder vergunning en zonder melding.
Waar mag uw tuinhuis staan in Vlaanderen?
Voortuin: het deel vóór de voorgevel van uw woning. Hier is altijd een vergunning nodig.
Zijtuin: het deel naast de zijgevel. Houd minstens 3 m afstand van de perceelsgrens.
Achtertuin: de rest van uw tuin. Houd minstens 1 m afstand van de perceelsgrens.
Tegen een bestaande muur: in de achtertuin mag het tuinhuis op of tegen de grens staan als u het tegen een bestaande scheidingsmuur bouwt en die muur niet aanpast. Blijf onder de bovenkant van de muur: steekt het tuinhuis erboven uit, dan kan de vrijstelling vervallen.
Uw tuinhuis moet bovendien volledig binnen 30 m van uw woning staan. Bij een diepe tuin is de achterkant van het perceel dus niet altijd vrij.
Brussel: tot 9 m² zonder vergunning
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebt u geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor een vrijstaand tuinhuis als:
Oppervlakte: het maximaal 9 m² beslaat, dakoverstek inbegrepen. U meet dus de buitenkant van het dak, niet de muren.
Hoogte: het maximaal 3 m hoog is én onder een schuine lijn van 45° blijft. Die lijn begint bovenaan de gemene muur. Is er geen muur, dan begint ze op 1,50 m hoogte op de perceelsgrens. Op 1 m van de grens mag uw tuinhuis dan 2,50 m hoog zijn, op 1,50 m afstand 3 m.
Plek: het in de tuinzone staat, dus niet in de voortuin.
Gebruik: het niet bedoeld is om in te wonen.
Plannen en regels: het niet afwijkt van het bestemmingsplan, de stedenbouwkundige verordeningen of uw verkavelingsvergunning.
Groene tuin: minstens de helft van uw tuin onverhard en beplant blijft.
Is uw woning beschermd erfgoed? Dan geldt de vrijstelling niet.
Wallonië: tot 20 m² zonder vergunning
In Wallonië hebt u geen vergunning en geen architect nodig voor een tuinhuis of berging als:
Aantal: het het enige tuinhuis of de enige berging op uw eigendom is.
Oppervlakte: het maximaal 20 m² beslaat, gemeten aan de buitenkant van de muren. Een dakoverstek telt niet mee.
Hoogte: de goot maximaal 2,50 m hoog is en de nok maximaal 3,50 m. Bij een plat dak: maximaal 3,20 m.
Afstand: het minstens 1 m van de perceelsgrenzen staat.
Plek: het niet zichtbaar is vanaf de straat, of achter uw woning staat.
Materiaal: het van hout is, of van een materiaal in een tint die past bij uw woning of de omgeving.
Overstroming: uw tuin niet in een zone met hoog overstromingsgevaar ligt.
Groter bijgebouw tot 40 m²? Ook dat kan zonder vergunning, onder strengere voorwaarden: één per eigendom, achter een bestaand gebouw, minstens 2 m van de grens, zonder verdieping, niet om in te wonen, met dezelfde hoogtes én een goot die lager ligt dan die van uw woning.
Geen vergunning nodig? Controleer dan nog deze punten
Ook als uw tuinhuis binnen de grenzen van uw gewest blijft, kunnen andere regels een vergunning nodig maken:
Verkaveling en plannen: uw verkavelingsvoorschriften of een gemeentelijk plan (in Vlaanderen een RUP of BPA) kunnen de maat, de plek of het materiaal beperken. In Vlaanderen gaat een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud voor op de vrijstelling.
Gemeentelijke regels: uw gemeente kan een eigen stedenbouwkundige verordening hebben met strengere voorwaarden.
Erfgoed: woont u in of bij beschermd erfgoed, zoals een monument of een beschermd dorpsgezicht? Dan hebt u een aparte toelating of een vergunning nodig.
Water (Vlaanderen): langs een waterloop of gracht gelden aparte stroken waarin de vrijstelling niet geldt.
Twijfelt u? Een telefoontje naar de dienst omgeving of stedenbouw van uw gemeente geeft zekerheid.
Is uw tuinhuis groter of hoger? Zo vraagt u een vergunning aan
Vlaanderen: u vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Uw gemeente beslist. Vraag haar ook of u voor uw project een architect nodig hebt.
Brussel: u vraagt een stedenbouwkundige vergunning aan bij uw gemeente. Boven 9 m² is in de regel ook een architect nodig.
Wallonië: voor een tuinhuis boven de vrijstelling volstaat meestal een vergunning met beperkte impact (permis d'urbanisme d'impact limité). U dient die in bij uw gemeente en een architect is niet nodig.
Een vergunning vraagt u aan vóór u bouwt en dus ook vóór u bestelt. Zo weet u zeker dat uw tuinhuis mag blijven staan.
Veelgestelde vragen
Les trois régions côte à côte
La plupart des abris jusqu’à 9 m² peuvent se passer de permis dans les trois régions, s’ils sont bien implantés. Au-delà, la région fait la différence : en Flandre, un chalet peut aller jusqu’à 40 m², en Wallonie jusqu’à 20 m².
Bruxelles compte 19 communes ; toutes les communes autour se trouvent en Flandre. La Wallonie regroupe les provinces de Hainaut, Liège, Luxembourg, Namur et du Brabant wallon.
Flandre : jusqu’à 40 m² sans permis
En Flandre, votre abri de jardin ou chalet isolé ne demande pas de permis d’environnement (omgevingsvergunning) s’il remplit toutes ces conditions :
Surface : 40 m² maximum par parcelle. Vos annexes isolées existantes comptent, un carport aussi. Une remise ou une véranda accolée à la maison ne compte pas.
Hauteur : 3,5 m maximum, mesurés jusqu’au faîte. Une cheminée ne compte pas.
Distance à l’habitation : l’abri se trouve entièrement à moins de 30 m de votre habitation, mesurés depuis les points extérieurs de celle-ci.
Emplacement : dans le jardin arrière à au moins 1 m de la limite de propriété, ou dans le jardin latéral à au moins 3 m. En zone avant, la dispense ne s’applique pas.
Usage : l’abri n’est pas destiné au séjour. Une remise, un abri vélos, un pool house ou un carport, oui. Un bureau de jardin, non.
Eau de pluie : l’eau qui tombe sur le toit reste sur votre terrain.
Vous remplissez toutes les conditions ? Vous pouvez construire sans permis et sans déclaration.
Où placer votre abri en Flandre ?
Zone avant : la partie devant la façade avant de votre maison. Un permis y est toujours nécessaire.
Jardin latéral : la partie à côté de la façade latérale. Gardez au moins 3 m de la limite de propriété.
Jardin arrière : le reste du jardin. Gardez au moins 1 m de la limite de propriété.
Contre un mur existant : dans le jardin arrière, l’abri peut se trouver sur ou contre la limite s’il est construit contre un mur mitoyen existant, sans modifier ce mur. Restez sous le haut du mur : si l’abri le dépasse, la dispense peut tomber.
Votre abri doit en outre se trouver entièrement à moins de 30 m de votre habitation. Dans un jardin profond, le fond de la parcelle n’est donc pas toujours libre.
Bruxelles : jusqu’à 9 m² sans permis
En Région de Bruxelles-Capitale, votre abri de jardin isolé est dispensé de permis d’urbanisme si :
Surface : il occupe au maximum 9 m², débord de toit compris. Vous mesurez donc le contour du toit, pas celui des murs.
Hauteur : il ne dépasse pas 3 m et reste sous une ligne inclinée à 45°. Cette ligne part du sommet du mur mitoyen. Sans mur, elle part de 1,50 m de hauteur sur la limite de propriété : à 1 m de la limite, votre abri peut donc mesurer 2,50 m, à 1,50 m de la limite, 3 m.
Emplacement : il se trouve dans la zone de cours et jardins, donc pas en zone de recul à l’avant.
Usage : il n’est pas destiné à l’habitation.
Plans et règlements : il ne déroge ni au PRAS, ni à un PPAS, ni à un permis de lotir, ni à un règlement d’urbanisme.
Jardin vert : au moins la moitié de votre jardin reste perméable et plantée.
Votre bien fait partie du patrimoine protégé ? La dispense ne s’applique pas.
Wallonie : jusqu’à 20 m² sans permis
En Wallonie, votre abri de jardin ou votre remise est dispensé de permis d’urbanisme, sans architecte, si :
Nombre : c’est le seul abri ou la seule remise sur votre propriété.
Surface : il occupe au maximum 20 m², mesurés à l’extérieur des murs. Le débord de toit ne compte pas.
Hauteur : la gouttière ne dépasse pas 2,50 m et le faîte 3,50 m. Avec un toit plat : 3,20 m maximum.
Distance : il se trouve à au moins 1 m des limites de propriété.
Emplacement : il n’est pas visible depuis la rue, ou il se trouve derrière votre maison.
Matériau : il est en bois, ou dans un matériau d’une teinte proche de votre maison ou de l’environnement.
Inondation : votre jardin ne se trouve pas dans une zone d’aléa d’inondation élevé.
Une annexe plus grande, jusqu’à 40 m² ? C’est aussi possible sans permis, à des conditions plus strictes : une seule par propriété, derrière un bâtiment existant, à au moins 2 m de la limite, sans étage, pas pour y habiter, avec les mêmes hauteurs et une gouttière plus basse que celle de votre maison.
Pas de permis nécessaire ? Vérifiez encore ces points
Même si votre abri reste dans les limites de votre région, d’autres règles peuvent rendre un permis nécessaire :
Lotissement et plans : vos prescriptions de lotissement ou un plan communal peuvent limiter la taille, l’emplacement ou le matériau. En Flandre, un permis de lotir de moins de 15 ans prime sur la dispense.
Règles communales : votre commune peut avoir son propre règlement ou guide d’urbanisme, avec des conditions plus strictes.
Patrimoine : vous habitez dans ou près d’un bien protégé, comme un monument ou un site classé ? Il vous faut alors une autorisation spécifique ou un permis.
Cours d’eau (Flandre) : le long d’un cours d’eau ou d’un fossé, des bandes spéciales s’appliquent, où la dispense ne vaut pas.
Un doute ? Un appel au service de l’urbanisme de votre commune vous donne une réponse claire.
Votre abri est plus grand ou plus haut ? Voici comment demander un permis
Flandre : vous demandez un permis d’environnement (omgevingsvergunning) via l’Omgevingsloket, en néerlandais. Votre commune décide. Demandez-lui aussi si votre projet nécessite un architecte.
Bruxelles : vous demandez un permis d’urbanisme à votre commune. Au-delà de 9 m², un architecte est en principe nécessaire.
Wallonie : pour un abri hors dispense, un permis d’urbanisme d’impact limité suffit généralement. Vous l’introduisez auprès de votre commune, sans architecte.
Le permis se demande avant de construire, donc aussi avant de commander. Vous êtes ainsi sûr que votre abri pourra rester en place.